Les taux immobiliers au 4ᵉ trimestre 2025 à Tahiti : opportunité à saisir
L’automne 2025 s’annonce comme une fenêtre intéressante pour les emprunteurs en Polynésie. Alors que les marchés immobiliers métropolitains montrent des signes d’apaisement, à Tahiti et ses îles, c’est l’occasion pour les primo-accédants comme pour les investisseurs de profiter de conditions de financement optimisées. Voici un décryptage concret des taux en vigueur au 4ᵉ trimestre 2025, ce que ça signifie pour ton projet, et comment tu peux en tirer profit avec l’accompagnement d’AB Courtage.
| Durée | « Bon » taux | Taux « excellent » | Taux « exceptionnel » |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 2,90 % | 2,70 % | 2,35 % |
| 15 ans | 3,05 % | 2,80 % | 2,40 % |
| 20 ans | 3,00 % | 2,70 % | 2,50 % |
| 25 ans | 3,20 % | 3,00 % | 2,70 % |
C’est la durée de 20 ans qui sort du lot : pour un très bon dossier, un taux à 2,70 % voire 2,50 % est envisageable. Ce qui est très solide.
➡️ À titre de comparaison, sur le marché français métropolitain, on relève une moyenne autour de 3 % sur 20 ans à cette période.
➡️ Et côté taux d’usure, pour les prêts ≥ 20 ans, la barre est de 5,09 % pour le T4 2025.
➡️ Donc la marge de négociation est réelle.
📌 Pourquoi c’est une bonne nouvelle pour toi
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Capacité d’emprunt renforcée : avec un taux entre 2,70-3,00 % sur 20 ans, ta mensualité baisse, et/ou ton budget immobilier augmente.
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Taux d’intérêt bas = coût total moindre : sur un montant élevé (ex : appartement + travaux ou terrain + Construction ), chaque 0,10 % gagné compte.
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Moment opportun : les taux sont relativement stables, la concurrence bancaire se renforce, donc c’est le bon moment pour activer ton dossier.
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Spécificité locale : à Tahiti, les profils sont variés (fonction publique, indépendant, primo-accédant, investisseur locatif). En tant que courtier, je mets mon réseau local à ton service pour négocier les meilleures conditions selon ton profil.
🎯 À quoi faire attention (et comment optimiser)
Pour obtenir un taux proche de « 2,50 % exceptionnel », voici les leviers à activer :
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Apport personnel suffisant (10-20 % recommandé voire plus).
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Revenus stables, idéalement en CDI ou fonction publique.
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Taux d’endettement contenu (< 33-35 % idéal).
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Bien préparer l’assurance emprunteur (les économies sur l’assurance peuvent souvent faire autant que quelques points de taux).
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Durée de remboursement maîtrisée (20 ans, c’est l’équilibre entre mensualité raisonnable et durée acceptable).
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Être réactif : un bon dossier monté rapidement renforce la position de négociation.
✅ En résumé
Le 4ᵉ trimestre 2025 est une belle opportunité pour un projet immobilier à Tahiti : les taux sont parmi les meilleurs depuis plusieurs années, et avec un dossier bien monté, tu peux viser des conditions très avantageuses.
➡️ Le meilleur ratio durée/taux se situe sur 20 ans avec un taux « excellent » autour de 2,70 % voire 2,50 % pour un profil très solide.
➡️ Ne laisse pas passer le moment : chaque baisse de 0,10 % peut représenter des milliers de XPF d’économie sur la durée.
đź“ž Que faire maintenant ?
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Une étude gratuite de ton dossier et de ta capacité d’emprunt à Tahiti.
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Une simulation chiffrée personnalisée (mensualité, budget, durée).
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Une sélection des meilleures offres bancaires adaptées à ton profil (primo-accédant, investisseur, fonction publique…).
