Prêt à Taux Zéro (PTZ) en Polynésie : voté, mais pas encore applicable 

– Ce qu’il faut savoir – 

Le 10 juillet 2025, l’Assemblée de la Polynésie française a franchi une étape importante : le texte instaurant le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été adopté en commission du logement. Une avancée attendue depuis des mois… mais le dispositif n’est pas encore en vigueur. Voici un décryptage complet pour comprendre où nous en sommes, ce qui change, et ce que cela implique pour toi, futur acquéreur.

📌 Où en est-on exactement ?

Le PTZ a été validé en commission, ce qui signifie que le texte est prêt à passer en session extraordinaire en août, ou à défaut en session budgétaire en septembre.
L’objectif du gouvernement : une entrée en application avant la fin 2025, avec une durée de validité prévue jusqu’au 31 décembre 2029.

En clair : la loi est votée, mais les conditions précises (dont les plafonds de revenus) doivent encore être fixées par arrêté.
Donc aucun PTZ ne peut encore être accordé aujourd’hui, mais on peut déjà s’y préparer activement.

🔍 Le PTZ en Polynésie, c’est quoi exactement ?

C’est un prêt immobilier complémentaire, sans intérêts, destiné à aider les primo-accédants modestes à devenir propriétaires. Il est :

• Adossé obligatoirement à un prêt bancaire classique

• Remboursable sur 25 ans maximum, avec possibilité de différé

• Plafonné à 12 millions XPF

• Financé en partie par le Pays (les intérêts sont pris en charge via un crédit d’impôt aux banques)

• Cumulable avec l’AIM (Aide à l’investissement des ménages)

💡 Le PTZ peut couvrir jusqu’à 50 % du coût total d’un projet immobilier.

⚠️ Conditions d’éligibilité

Pour pouvoir prétendre au PTZ, plusieurs critères stricts s’appliqueront :

✅ Primo-accédant uniquement

Pas de propriété ou de parts de SCI dans les 5 dernières années (sauf cas particuliers comme une perte de logement après catastrophe naturelle).

✅ Résidence principale obligatoire

Le bien acheté doit être occupé au moins 10 mois par an en tant que résidence principale.

✅ Engagement long terme

Tant que le PTZ n’est pas remboursé, le bien ne peut être ni loué ni utilisé à d’autres fins commerciales (Airbnb, local pro, etc.). La vente est possible, mais implique le remboursement du PTZ restant dû.

✅ 5 ans de résidence en Polynésie

Ou 2 ans de vie commune avec une personne résidente depuis au moins 5 ans. Ce critère a soulevé des débats juridiques, mais il est maintenu par le gouvernement.

💰 Une bonne nouvelle : les plafonds de revenus ont été revus à la hausse

Initialement jugés trop bas, les plafonds d’éligibilité ont été revalorisés à la demande du Cesec et sous la pression des réseaux sociaux. Le nouveau plafond annoncé pour une personne seule est :

➡️ 2,22 x le SMIG, soit environ 391.121 XPF/mois

Les autres plafonds (couple, familles avec enfants) seront précisés dans un arrêté à venir. Cela élargit le champ des bénéficiaires potentiels, même si le marché reste tendu à Tahiti et Moorea.

🤔 Le PTZ, une solution miracle ?

Non.
Comme l’a rappelé le ministre du Logement, le PTZ ne résoudra pas à lui seul la problématique de l’accession à la propriété en Polynésie. Mais il représente un levier intéressant, en particulier pour :

• Réduire ses mensualités

• Augmenter son pouvoir d’achat immobilier

• Accéder à un bien plus adapté à sa situation familiale

Il s’inscrit dans une stratégie globale du Pays, aux côtés de la réforme du foncier, des aides OPH, et des mesures fiscales.

✅ Ce qu’on peut faire dès maintenant

Même si le PTZ n’est pas encore activé, rien ne t’empêche de préparer ton dossier dès maintenant.
Chez AB Courtage Tahiti, on peut déjà :

• Évaluer ta capacité d’emprunt avec ou sans PTZ

• Simuler différentes configurations de projet

• Vérifier si tu entres dans les critères d’éligibilité

• Constituer un dossier solide et prêt à soumettre dès l’entrée en vigueur

🎯 Car ceux qui auront anticipé seront les premiers à en bénéficier.

👋 On en parle ensemble ?

Tu es primo-accédant ? Tu te demandes si tu pourrais profiter du PTZ ? Tu veux savoir combien tu peux emprunter avec ton salaire ?
On est là pour t’accompagner, te conseiller, et t’éviter les mauvaises surprises.

AB Courtage Tahiti – Ton expert local du prêt immobilier et de l’assurance emprunteur

📍 11 rue Cook, Papeete 
📞 87 35 72 34
🌐 www.abcourtage-tahiti.com
📧 contact@abcourtage-tahiti.com